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郝联峰:中国房地产总体泡沫不大 2019年下半年将开始新一轮上涨

2017-12-09 10:31重庆新闻网编辑:admin人气:


  中国房地产总体看泡沫不大,因为目前中国房地产总市值比P是330%左右,全球平均是260%,中国330%是基本合理的,因为如果名义P每年增长8%,房价三年不涨这个比值就下降到260%,其实就是房价横盘。现在房价已经开始横盘了,甚至还有一点下跌。

  从全国来看,今年房地产指数的高点是在2017年1月份,从2015年4月份到2017年1月份这个指数上涨,的房价大概涨了百分之五六十,现在是略微下跌,所以目前中国这种房价水平,只有一点泡沫,跟全球比稍微偏高一点,但是三年房价不涨就没泡沫了。

  第二个是因为中国面积很大,所以它就像股票市场一样,股票市场如果只有基准几只股票,分化就小,股票数量很多,那就有的表现强,有的表现弱,分化比较大。房地产也是这样,中国各地也不一样,有的房价表现强,有的表现弱,总体上是核心城市核心地段表现强,越是边缘的城市边缘的地段越是表现弱。

  比如说一线比二线城市表现厉害,房价长期涨幅要大,二线比三线大,三线比四线大,这一轮一线%,县城房价的涨幅就不是很明显。像东北的房价基本上没涨,它没涨的原因是人口的持续流出,经济不行了。

  全国房价分化,总体上泡沫不大,一国房价长期还是跟着名义P走,长期来看房价的年均涨幅比名义P涨幅大概低92BP,就是低0.92个百分点,大致是同步上涨的。但是房价是有周期的,房价涨的时候有可能比经济涨得快,调整的时候经济可能还是正增长,房价已经下跌了,但长期看两者增长率是大致一致的,经济略微快一点。

  对中国房地产的看法,就是总体泡沫不大,房价全国分化,这一轮房价调整还没结束,全国房价会跟着名义P走,本轮房价调整到2018年,筑底到2019年,2019年下半年开始新一轮上涨。

(来源:未知)

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